06.05.2026

Обязательно ли регистрировать построенные ОКС в Росреестре?

Да, правообладатели обязаны регистрировать объекты капитального строительства (ОКС) в Росреестре. Это требование закреплено Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Объект капитального строительства — постройка, неразрывно связанная с землёй через заглублённый фундамент, которую невозможно переместить без разрушения. К ОКС относятся здания, сооружения, а также объекты незавершённого строительства. Примеры: жилые дома, гаражи, производственные цеха, склады, мосты.

Регистрация ОКС обязательна, потому что:

-после неё постройка получает статус недвижимого имущества;

-только зарегистрированные в ЕГРН объекты можно продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду или использовать в качестве залога;

-без документов на объект часто невозможно официально подключиться к электросетям, газу, водопроводу;

-регистрация — единственный способ доказать право собственности на объект;

-если незарегистрированную постройку обнаружит налоговая, владельца могут обязать заплатить налог за 3 года и штраф в размере 20% от суммы налога.

Регистрация не требуется для объектов, которые не являются капитальными. Это постройки, которые можно переместить без несоразмерного ущерба: сараи на винтовых сваях, сборно-разборные ангары, бытовки, навесы, киоски и т. п.

Для регистрации ОКС необходимо:

-Подготовить пакет документов, который обычно включает заявление, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план объекта и квитанцию об оплате госпошлины, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о соответствии построенного жилого (садового дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом требуется получение таких разрешений);

-Подать документы в Росреестр через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. В случае выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии построенного жилого (садового дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности пакет документов для регистрации ОКС направляется органом местного самоуправления.

Документ в текстовом формате (doc, txt, rtf):  Загрузить