Когда без нотариуса не обойтись
Вопрос
- Проводим сделку - отчуждение участником общей долевой собственности на объект недвижимости своей доли в праве общей собственности другому участнику, в результате которой последний становится единоличным собственником объекта недвижимости. Обязательно ли обращаться к нотариусу?
- Ответ основан на требованиях Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) и Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (пункт 3 статьи 8.1 Закона № 218-ФЗ, аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).
Также подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (часть 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ)
Исключение - сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделки по отчуждению земельных долей; сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Исходя из буквального толкования названной нормы Закона № 218-ФЗ, а также если учесть, что в сделке об отчуждении доли в праве на имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть предметом договора купли-продажи является не объект недвижимости, а доли в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Кроме того, участие нотариуса при операциях с недвижимостью необходимо, если:
один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;
при оформлении договора ренты;
при оформлении соглашения супругов о разделе имущества.
И в заключение, информация о порядке работы нотариусов в сегодняшних условиях:
сайт https://37.notariat.ru/ru-ru/
электронная почта Ивановской областной нотариальной палаты palata@ivnotary.ru
почтовый адрес: 153000, г. Иваново, ул. Крутицкая, д.35
телефон «Горячей линии» (4932) 56-22-99, строго с 09:00 до 17:30 с понедельника по пятницу.
Управление Росреестра по Ивановской области